公司製定住房補貼福利製度 員工離職後被要求返還折價款

【案情概要】

2006年，胡小姐與某房地產管理公司簽訂勞動合同，任該公司財務部會計。按公司規定，胡小姐可享受名為“員工購房計劃”的住房補貼福利。具體為，員工購買本公司所開發項目可享受優先預定，且在對公眾銷售價格基礎上享受9.5折優惠。

2009年5月4日，公司再次公布修正後的員工住房補貼福利製度。其第3.4.2條規定，員工自簽訂購房合同起三年內，若終止服務或主動辭職，必須將之前獲得的購房折扣房價款返還給公司。第3.5.1條規定，員工若在自簽訂購房合同起三年內出售所購房屋，需在7日內將交易信息告知所在地人事部門，員工必須將之前獲得的購房折扣房價款返還公司。

2009年6月，胡小姐看中一處由公司關聯企業開發的樓盤，便向公司提交購房計劃申請表，要求獲得相應的折扣優惠。不久，公司人力資源部門答複，確認胡小姐有資格參與員工購房計劃。胡小姐及家人隨即與該樓盤簽訂商品房出售合同，總房價284萬餘元，比市場價格優惠近15萬元。購房後六個月，胡小姐即將新房轉售，獲利百萬元。

2010年3月，胡小姐以個人發展原因向公司書麵提出辭職申請，1個月後經公司批準後離職。離職後，公司向胡小姐發出書麵通知，要求其返還5%優惠房價款。遭胡小姐拒絕後，公司向勞動仲裁委申請仲裁。

【爭議焦點】

用人單位是否有權要求胡小姐按約如數返還折價款？

【裁審結果】　

二審中，經法院主持調解達成協議：胡小姐願意給付公司人民幣30000元。

【藍白03manbetx 】

《上海市高級人民法院關於適用《勞動合同法》若幹問題的意見》第七條規定，用人單位給予勞動者價值較高的財物，如汽車、房屋或住房補貼等特殊待遇的，屬於預付性質。勞動者未按照約定期限付出勞動的，屬於不完全履行合同。根據合同履行的對等原則，對勞動者未履行的部分，用人單位可以拒絕給付；已經給付的，也可以要求相應返還。因此，用人單位以勞動者未完全履行勞動合同為由，要求勞動者按照相應比例返還的，於法有據。

本案中，員工對於公司的方案和條款內容是知曉的，而且公司確實給予了員工住房補貼的特殊待遇。這種情況下，如果員工沒有按照協議約定完成服務期限而發生辭職或被辭退的情況，不應全部返還住房補貼，而應根據工作年限進行相應的返還。

本案在實際審理過程中發現，公司的福利政策在實施過程當中確有漏洞：如員工辯稱：（1）所購是公司關聯企業而非公司自己的樓盤，存在福利主體不明確的問題；（2）盡管公司在“購房計劃”提到內部員工購房有5%的優惠，但優惠在哪裏，整個操作過程中看不，因此也遭到員工反駁：當時的市場價到底是多少；（3）公司給予員工的特殊優惠待遇應屬於“涉及員工利益的重大事項”，應當經適當的民主程序，形成有效製度。員工要求享受該優惠待遇的，雙方應簽訂書麵協議，明確權利義務以及優惠的折扣比例。現公司僅以單方麵的規定作為依據，很易讓人鑽空子。

藍白提示：對於用人單位的員工福利政策，除了從 管理角度考慮其激勵效果之外，還應從 法律角度評估其執行的效力、效果和風險。