歌斐資產美國地產投資策略：順應潮流尋找機會

歌斐資產美國地產投資策略：順應潮流尋找機會歌斐資產美國地產投資策略：順應潮流尋找機會歌斐資產的房地產投資，不是單純做房地產，而是通過房地產來達成投資目的：降低風險、增加回報；在美國地產投資方麵，歌斐資產的投資策略是順應潮流，尋找投資機會，當人口往南走，投資就往南走；等到人口往北，投資再往北走。本世紀初，美國大型銀行、投行、律所都會占據一整棟大樓，IT、人事、交易員、銀行家各部門都在一起，為了效率；但逐漸地，這些公司就把後台部門搬到紐約近郊更便宜的辦公樓裏，比如新澤西、長島。在過去5年中，在長島、新澤西的這些團隊也不見了，因為這些團隊被徹底搬到南部的德州、佛羅裏達、北卡這些地方去了。背後是因為現在企業交流手段跟以前不同，科技不再需要麵對麵。另一方麵，80、90後追求生活質量，而各類創新企業，也更願意去中小城市，工作生活更開心。所以美國企業除了單純的成本驅動之外，也更願意在東南部的中小城市布局。通過研究歌斐資產在東南部投資的出租公寓項目，可以發現不斷地有大量從北方來的人口。這個項目目前已經租賃掉25%了，通過和租客交流，你會發現很多人是從北方來尋求更好、更舒適、更酷的生活。美國新聞媒體USNEWS最近根據住房水平、社區醫療、當地文化等綜合指數給城市排名，在“2020年美國最適合退休人群居住的前30個城市”中，有9個是佛羅裏達的城市。根據Milken智庫的研究報告，2017年、18年中，經濟表現排名前10的美國城市絕大部分都是中小城市，其中就包括我們布局的三個項目所在城市，羅利（Raleigh，屬於北卡）、奧蘭多（Orlando，屬於佛羅裏達）、還有薩拉索塔（Sarasota，屬於佛羅裏達）。在佛羅裏達的2.85線城市傑克森維爾考察地塊，花旗和一個全國型保險公司在這裏都有很大的辦公場所，還有全美排名第一的醫療中心，帶來了大量的工作人口湧入，因此合作方開發的出租公寓和周邊其他項目都租賃得非常快。近期歌斐資產還研究了“巴拿馬運河擴建”。這條運河連接太平洋跟大西洋，之前航道較窄，通過的船隻體積有限製。但在2009年後，巴拿馬通過發行國家債券來改造、拓寬運河。以前太平洋的大型貨輪要到美國最大的港口洛杉磯長灘去卸貨，然後用卡車從西海岸運輸到東海岸；但在這次擴建，讓北美的港口布局重新洗牌，最大的集裝箱船也可以通過巴拿馬運河直接到達美國的東海岸。隨後歌斐資產還發現在美國東岸，大量的港口